小区里明明有车位，而且一直都是以包月形式进行的，如今却只允许临时停车，按每小时3元收取。《珠海市物业管理条例》第七十四条规定，物业管理区域内，规划用于停放汽车的车位、车库，应当首先满足本区域业主的需要。
　　
　　建设单位对物业管理区域内规划用于停放汽车的车位、车库出租的，应当优先出租给本区域业主、物业使用人。如果将业主和所有外来车辆一视同仁，那又如何体现物管条例中的“优先原则”呢。不过对此，律师表示，物业公司这种做法，明显对生活在小区的业主造成不便，没有体现珠海新物业法的精神，希望开发商能够主动出面与业主进行沟通。
　　
　　小区车位“不包月”
　　
　　有珠海香洲区拱北街道金钟社区钰海上峰小区业主胡先生反映，他所在小区原由钰海房产开发有限公司开发，现在由珠海锦豪物业公司钰海管理中心对物业进行管理，其实，该物业管理公司是钰海房产开发有限公司的下属公司。
　　
　　胡先生表示，小区交售之初，除买有停车位的业主不用收取停车费外，其他没有买停车位的业主（含外来探访者）进入小区车辆收费每小时（含半小时）3元，如停放一天（含24小内）收费15元，进入小区时一次性交清，小区保安人员做好了登记后，车辆就可以24小时内多次往返该小区，同时，如有车辆进行月租，则每月收取月租费450元，车辆便可以领取智能卡自由出入该小区。
　　
　　但2017年十月份开始，该小区在没有征得业主同意的情况下，擅自定出了新规，没有买车位的业主一律与外来的探访人员一样，出入每小时（半小时）3元，停放超过4小时按一天15元计算，也可停放24小时，但只要车辆一出小区，则按重新出入计算。如此一来，极大增加了业主停车负担。胡先生提出，小区业主凭房产证明应该可以办理月租车位；业主也应当可以一次付费多次出入本小区，因为小区是业主的，这是业主的家。
　　
　　街道办：不违规
　　
　　记者获悉，对于钰海上峰小区停车的问题，前山街道回复表示，经了解，钰海上峰管理处于2016年3月接到开发商通知，原地下停车场车位出租在租赁合约到期后停止按月出租，改为对外出售。未购车位的住户如需停车，可按临时停车收费。管理处在接到通知后已及时在小区张贴通知，并逐一电话告知原按月租赁车位的业主。物业管理处于2017年12月再次张贴公告，告知业主根据条例以及开发商协商并公布最新的停车费。
　　
　　前山街道办认为，对于车辆一天内两次进入分别收费一事，价格跟方式都是根据物价局的有关规定做好备案的，价格也在规定范围内，物业管理处有在公告栏张贴。开发商停车场收费是根据粤发改委价格（2015）483号《关于放开住宅小区、商业配套、露天停车场停车保管服务收费等有关问题的通知》，按市场调节价确定收费标准，改租为售，不存在私自涨价违法行为。建议业主走司法途径解决。

潍坊物业公司|潍坊保洁公司|潍坊万和物业协助编制