近日，海口市夏威夷花苑小区(以下简称夏威夷小区)多位业主向南海网反映称，小区业委会存在向物业公司索要业委会经费和保证金、把经费和保证金打入个人账户、小区第二次业主大会暗箱操作、企图解聘原物业公司等行为，业委会主任周汉洪还因为打伤物业安保人员被警方行政拘留5日。就此，南海网记者对相关当事人进行了采访。
部分业主质疑业委会向物业公司“要钱”
3月19日，夏威夷小区业主陈建群、王同祥等向记者介绍，2017年小区成立了业主委员会，但小区多处破旧或需要更新的地方没有得到改善，成立的业委会两年多来也没有为业主集体利益出力，而是想着法子找物业公司“要钱”。
对于部分业主的说法，夏威夷小区的海南夏威夷物业有限公司法人代表王莉表示认同。她说，小区目前有434户业主，物业公司从2006年6月30日开发商交房后就入驻小区，至今已服务了十余年。业委会和物业公司在2018年1月1日签订了《海南省海口市美兰区夏威夷花苑小区物业管理服务合同》，这份合同中的条款强迫物业公司交付“保证金”2万元，并从物业费中每月收取3000元的“办公经费”，打入周汉洪和业委会副主任两人开通的个人账户。“就算要给业委会提供费用，也应该是转账到公共账户，而非私人账户。正是由于合同中的‘霸王条款’和不合规做法，物业公司没有打过款”。
对于业主陈建群、王同祥以及王莉的说法，周汉洪予以否认。周汉洪称，2017年3月，小区业主代表大会选举产生业主委员会，并在美兰区海甸街道办备案，后经业主委员会开会讨论，继续让原有的物业公司管理小区。2018年1月1日，在业委会扩大会议上，王莉与业委会当众签署《海南省海口市美兰区夏威夷花苑小区物业管理服务合同》，并向全体业主公示，到街道办备案。
“2万元保证金是用来考核物业公司的绩效，另外，由于政策原因，业委会成立后一直没法在银行开设公共账户，我和业委会副主任开设了共管账户，一人负责账户的监管，另一人负责账户的密码，一个人是取不出钱来的。”周汉洪说。
至于所谓的“工作经费”，周汉洪解释称，合同条款明确写明“双方商定，在合同期内乙方(物业公司)按3000元/月标准于每月1日向甲方(业委会)提供业主业委会经费，该费用在物业管理成本费用列支。聘请的执行秘书、财务审计、业主志愿者的工作津贴，由甲方从上
对于业主陈建群、王同祥以及王莉的说法，周汉洪予以否认。周汉洪称，2017年3月，小区业主代表大会选举产生业主委员会，并在美兰区海甸街道办备案，后经业主委员会开会讨论，继续让原有的物业公司管理小区。2018年1月1日，在业委会扩大会议上，王莉与业委会当众签署《海南省海口市美兰区夏威夷花苑小区物业管理服务合同》，并向全体业主公示，到街道办备案。
“2万元保证金是用来考核物业公司的绩效，另外，由于政策原因，业委会成立后一直没法在银行开设公共账户，我和业委会副主任开设了共管账户，一人负责账户的监管，另一人负责账户的密码，一个人是取不出钱来的。”周汉洪说。
至于所谓的“工作经费”，周汉洪解释称，合同条款明确写明“双方商定，在合同期内乙方(物业公司)按3000元/月标准于每月1日向甲方(业委会)提供业主业委会经费，该费用在物业管理成本费用列支。聘请的执行秘书、财务审计、业主志愿者的工作津贴，由甲方从上
对于业主陈建群、王同祥以及王莉的说法，周汉洪予以否认。周汉洪称，2017年3月，小区业主代表大会选举产生业主委员会，并在美兰区海甸街道办备案，后经业主委员会开会讨论，继续让原有的物业公司管理小区。2018年1月1日，在业委会扩大会议上，王莉与业委会当众签署《海南省海口市美兰区夏威夷花苑小区物业管理服务合同》，并向全体业主公示，到街道办备案。
“2万元保证金是用来考核物业公司的绩效，另外，由于政策原因，业委会成立后一直没法在银行开设公共账户，我和业委会副主任开设了共管账户，一人负责账户的监管，另一人负责账户的密码，一个人是取不出钱来的。”周汉洪说。
至于所谓的“工作经费”，周汉洪解释称，合同条款明确写明“双方商定，在合同期内乙方(物业公司)按3000元/月标准于每月1日向甲方(业委会)提供业主业委会经费，该费用在物业管理成本费用列支。聘请的执行秘书、财务审计、业主志愿者的工作津贴，由甲方从上
述业委会经费中支出，不再从物业管理成本费用中另外列支”。
业委会和物业互相指责对方不作为
“小区已有10多年的历史，需要翻修、更新的地方很多，比如小区的三面围墙需要加固、每栋楼每层间的弱电井要封闭、配电设备需要维修或更换、楼顶需要重新做防水，这些都要大笔费用，初步估算要几十万元。业委会成立后，我们物业公司多次找到业委会商量，希望双方共同努力，动用维修基金，改造小区环境，但没有结果。”王莉说。
王莉还说，业委会还发布物业公司的不实财务数据，小区的电梯广告费、通讯场地费、快递柜电费及场地费、游泳池、停车费共计211450元，平均每月1.76万元，并非业委会所说的每月公共收益5万至8万元。
周汉洪说，业委会成立以来就开始行使权利，召开业主大会，修订议事规则、修订管理规约，要求物业公司把小区资料移交，用于业委会了解小区的全面情况，同时搜集业主们对小区的意见建议，代表业主与物业公司进行沟通，如修缮围墙、增加健身器械器材等。
“小区公共区域是属于全体业主的，停车费、场地租赁费、广告费等公共区域收益应用于小区的公共建设，我们还要求物业公司公开账目、收支等，但多次沟通无果，物业公司的抵触情绪越来越大。”周汉洪说。
王莉还说，业委会还发布物业公司的不实财务数据，小区的电梯广告费、通讯场地费、快递柜电费及场地费、游泳池、停车费共计211450元，平均每月1.76万元，并非业委会所说的每月公共收益5万至8万元。
周汉洪说，业委会成立以来就开始行使权利，召开业主大会，修订议事规则、修订管理规约，要求物业公司把小区资料移交，用于业委会了解小区的全面情况，同时搜集业主们对小区的意见建议，代表业主与物业公司进行沟通，如修缮围墙、增加健身器械器材等。
“小区公共区域是属于全体业主的，停车费、场地租赁费、广告费等公共区域收益应用于小区的公共建设，我们还要求物业公司公开账目、收支等，但多次沟通无果，物业公司的抵触情绪越来越大。”周汉洪说。
王莉还说，业委会还发布物业公司的不实财务数据，小区的电梯广告费、通讯场地费、快递柜电费及场地费、游泳池、停车费共计211450元，平均每月1.76万元，并非业委会所说的每月公共收益5万至8万元。
周汉洪说，业委会成立以来就开始行使权利，召开业主大会，修订议事规则、修订管理规约，要求物业公司把小区资料移交，用于业委会了解小区的全面情况，同时搜集业主们对小区的意见建议，代表业主与物业公司进行沟通，如修缮围墙、增加健身器械器材等。
“小区公共区域是属于全体业主的，停车费、场地租赁费、广告费等公共区域收益应用于小区的公共建设，我们还要求物业公司公开账目、收支等，但多次沟通无果，物业公司的抵触情绪越来越大。”周汉洪说。
周汉洪说，鉴于物业公司没有为小区和业主服务，2017年底，业委会召开了扩大会议，以业委会为主体，业主可以旁听，主要议题就是签订《海南省海口市美兰区夏威夷花苑小区物业管理服务合同》，如果原物业单位拒绝签订，则选聘新的物业公司。物业公司和业委会于2018年1月1日签订了合同，但却不履行相关条款责任。
部分业主质疑小区第二次业主大会暗箱操作
记者在小区公示栏看到一份落款时间为2019年2月1日的《关于收回业委会办公室的公告》。该公告称，业委会成立以来，强迫物业管理公司签定非法合同，并要求物业管理公司交付“保证金”2万元，并从物业收费中提取每月3000元的“办公经费”，打入其个人账户。在遭到拒绝后，业委会就夸大财务收入，制造业主和物业公司的矛盾等。物业公司多次发函要求和业委会沟通解决双方有争议的问题，业委会置之不理，在众多业主和提议和支持下，决定收回业委会办公室。潍坊物业公司|潍坊保洁公司|潍坊万和物业协助编制
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