位于东城区的阳光都市小区是在2001年到2002年开始交房，总共是4栋楼，业主入住小区时，管理小区的物业叫戴德梁行，业主对于这个物业很满意，但是在2003年时，戴德不知道出于什么原因就撤离小区了，这时换了一家叫做德佳的物业，在这家物业入驻后，根本就不管小区怎么样，只会坐在办公室收钱，业主很不满意。

比如原先的物业会擦两次外墙，这个物业从开始的一年一次，到现在变成完全不管，停车也是光顾着收费，不管别人怎么停，业主出入经常会被乱停的小车给堵住，要是家里有什么东西坏了的话，物业上门维修收费都是走心的，起步就是100元，还不愿提供收费的票据，楼道的灯之类的设施坏了后，物业也是拖上10天半个月才会来。

在2016年10月份该小区的业主成立了业委会，本意是想要督促物业更改服务态度，但是物业依然还是和以前一样，业委会就决定要更换物业公司了，在2017年10月21号正式通过了业主的投票，东直门街道办和居委会都已经签字了，物业应该在同年11月11日撤离的，但是物业非但不撤离，还去要找业主收取物业费。

业主都知道物业更换了，肯定是不会缴纳物业费的，没想到物业反以此为由把业主告上法院，要求业主按时缴纳物业费，法院判决结果也是业主无需缴纳物业费，但是物业却不认可法院的判决，反而一直赖在小区内不搬走，按照规定来说，旧物业不撤离，新物业是不能入驻的，业主无奈也只能接着缴纳物业费。

在这段时间里，业委会也多次找物业协商撤离问题，但是物业就是不走，到了2018年8月份事情又发生了转折，街道办以程序有瑕疵，有部分业主没到场为由，把业委会通过的更换物业给撤销了，这下物业更加有理由赖着不走了，在今年1月份，业委会就把街道办告上了东城区法院。

当时法院告上业委会的审讯期是6个月，本来在7月6号就该开庭判决了，但是到了6月28号，法院打来了电话通知，称这个案子很特殊，已经报到北京高院那边去了，几经波折也没把物业给更换掉，业委会的人也只能找来媒体曝光这个事情了，希望记者能从中协调下，让物业按照要求撤离小区，近日记者也来到了该小区采访。

对于撤销更换物业的提议，街道办的工作人员是这么解释的：业委会在更换物业时，并没有把全部项目公示，一部分业主也没有投票，也就是说这些业主被人给代表了，他们在前期并没有发现这情况，才签字认可了更换物业的提议，在去年有业主过来反应后，经过讨论才决定撤销业委会的提议。

而物业对于赖着不走也有自己的看法，他们只是接到了业委会的通知，而街道办，居委会等等政府部门，对于业委会更换物业和法院判决都不认可，所以他们是有理由接着帮业主管理小区，然而业委会也有自己的说法，他们在更换物业的程序并没有问题，一切的明细都写在了招标公告上面。

目前物业还是咬定没有合法程序，他们是不会撤离的。

最后小编想说：以往能成功更换物业的小区，基本上都是一些老旧小区，估计里面也没多少利益了，物业才会甘心撤离，而文中的这个小区应该收益很不错，物业才会这么赖着不走，但是既然都在里面赚了不少钱了，物业也该提高一下自家的服务水平了，管理得这么差还不改，终归到底还是更换物业很难成功，大家对此怎么看？

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