6月5日，芒种这天，北太平庄街道社区建设科的郭金龙格外忙碌。按照街道物业管理工作专班的既定计划，郭金龙组织各社区召开了物业管理区域划分会商会。就辖区内索家坟、文慧园、学院南路32号等11个社区物业管理区域，进行初步划分。

“各社区将依照划分确定的物业管理区域，按照一个物业管理区域成立一个业委会或物管会的原则，积极引导鼓励社区在职党员、政府及国有企事业单位员工，积极参与并通过法定程序进入业委会或物管会。”郭金龙告诉记者，业委会、物管会自治组织的组建，是为下一步完成党的组织和工作覆盖、物业服务的覆盖，打好基础。

《北京市物业管理条例》实施已“满月”。为推动《条例》落地生根，日前，海淀区制定《贯彻实施〈北京市物业管理条例〉三年行动计划》，其中明确要提升业委会（物管会）组建率、物业管理覆盖率、党的组织与工作覆盖率的“三率”工作目标。今年的目标是：到2020年底，全区业委会（物管会）覆盖率达到30%，党的组织和工作覆盖率达到30%，物业服务覆盖率达到60%。

提升“三率”要靠前主动做

“党建引领物业管理提升‘三率’工作，要靠前做、主动做，各社区要克服等靠思想，提前谋划，主动推进。”会商会上，郭金龙对辖区物业管理区域划分和物业管理提升“三率”的工作，给出了提示和建议。

会商会上，11个社区对辖区内自然小区分布状况、产权归属、物业管理服务现状等相关情况进行详细介绍。街道物业管理工作专班参考专班律师的意见，结合建设用地宗地范围、公用设施设备、建筑物规模和类型、社区建设等因素，与11个社区共同探讨，拟定了物业管理区域划分范围——将11个社区所辖的59个自然小区，整合划分为38个物业管理区域。

至此，北太平庄街道物业管理工作专班，共对街道18个社区、86个自然小区完成了物业管理区域划分工作。“下一步，专班将对剩余的14个社区物管区域进行初步划分，最终与房屋主管部门会商，确定划分方案并向社区居民进行公告。为完成党的组织和工作覆盖、以及物业服务覆盖，铺好路。”郭金龙说。

“物业管理区域的划分，是开展‘三率’工作的基础。”区物业管理工作专班表示，今年提升“三率”工作，力求“迅速突破”，按照“先设支部、后推自治”原则，支持在社区党委下建立物管党支部，牵头开展业委会、物管会组建工作，确保业委会、物管会组建工作每个环节、每项任务都在物管党支部指导下有序进行。

借助专业力量做好区域划分

“要根据人口情况、结构、性质、硬件环境、物业管理等方面情况，梳理辖区75个小区，实行分级分类管理。按要求，每周及时上报，严格落实周报机制……”5月27日，学院路街道召开党政联席物业管理专题研讨会。街道党工委书记冯志明，就发挥街道物业管理工作统筹作用，提升“三率”工作提出了要求。

据悉，建立周报机制、报送辖区提升“三率”工作新进展，包括新增业委会（物管会）和物业服务等数据信息以及特色做法、意见建议，也是下一步各街镇提升“三率”工作的“规定动作”。

“除此之外，我们还建议各街镇充分利用内部规划科、规自委和街镇规划师等专业力量，做好辖区内物业管理区域划分工作。”区房管局副局长孙怀强介绍道。近期，区房管局将会同区委组织部以提高业委会（物管会）组建率、物业管理覆盖率和党的组织与工作覆盖率为目标，对全区2140个小区物业管理覆盖情况进行全面摸底，建立基础工作台账。指定专人逐一与各街镇核对辖区内居住小区情况、比对数据，力争为提升“三率”任务，夯实前期基础。

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