近日，金科智慧服务、融创服务、华润万象生活、恒大物业四家物管企业的上市流程进入尾声，预计近期将正式登陆资本市场。1月3日，融信服务也在港交所递交招股书，加入了港股物业公司的IPO大潮。

物业公司排队上市

11月3日，融信服务在港交所递交招股书，正式开启IPO进程。数据显示，截至2020年6月30日，融信服务在中国管理100处物业和81个亿签约管理尚未交付的项目。

11月8日，华润万象生活通过了港交所聆讯，距离上市又近了一步。据介绍，公司目前提供物业管理服务的住宅及商业物业建筑面积约1.066亿平方米，提供商业运营服务的购物中心建筑面积约560万平方米。

10月28日，金科智慧服务集团也通过了港交所聆讯。在企业的竞争优势方面，金科智慧服务集团回复《华夏时报》记者称，金科集团处于快速发展的阶段，持续增长的交付量，支撑了企业的稳定发展；公司搭建了一个强大的底层大数据平台，保证了现在企业信息系统的高效运营，让成本能够持续的下降；企业长期坚持以为客户满意为核心，赢得了强大的市场口碑，公司是行业内极少数不通过收并购，获得的外部项目超过自建项目的服务企业；公司合同面积60%以上来自于独立第三方，在管面积50%以上来自独立第三方。

近期亦有消息显示，恒大物业将在近期通过港交所上市聆讯，计划IPO筹资约30亿美元。加上此前10月份通过港交所聆讯的融创服务，四大物管企业都将完成上市进程，登陆资本市场。

为何房企纷纷拆分物业板块上市呢？物业和社区经济分析师黄昇告诉《华夏时报》记者，资本市场目前较为认可的物业公司“坐地收租”的商业模式，出于“三道红线”及房企本身降负债的要求，分拆物业上市募集资金成为不少房企降杠杆、加权益的路径。

易居克而瑞部门副总经理缪萌在接受《华夏时报》记者采访时表示，房地产行业目前已经进入了“后地产”时代，房企的利润空间较之以前已被大大压缩，风险却大大提升。众多主流房企纷纷寻找多元化路径谋求更长足的发展。而物业相比较其他产业对房企来说更具有先天优势。同时，物业公司的上市对于房企来说也是很好的融资渠道。

关于物业企业上市问题，《华夏时报》记者分别将问题发送给了融创服务、融信服务、华润万象生活，三家企业均婉拒了记者的采访，表示正在推进上市项目的进程，目前处于缄默期，不方便回复。今年受到疫情的影响，物业企业在抗疫过程中贡献了重要力量，物业服务企业迅速响应，采取了一系列手段筑牢疫情防控“最后一道防线”。站在时代风口，物业行业发展规模提速。另外，此次疫情也加强了物业服务企业对服务品质的意识，企业从标准化和专业化的角度，进一步升级服务，提升专业能力。

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