在80后的观念里，似乎没有物业的观念，住在单门独院的房子里，自己顾好自家的一亩三分地就足够了，没有人会收取“物业费”或者管理费。一方面是因为当时商品房的概念比较模糊，国家也没有大面积进行棚改，所以全国基本上都是老房子，自家“管理”自家人，即使有些人住在小区里，因为放假都差不多，也没有什么物业服务可言，一些所谓的“高档小区”顶多配备几个门卫一样的角色，管理一下进出小区的人员，基本上就没有其他服务了
不过随着房价的不断增长，老百姓们的经济条件也在不断提高，对于居住条件的要求也越来越高，很多人都开始关注物业的服务了。其实出现这种情况还是非常正常的，因为现在买一套房子基本上就要“掏空”一个家庭的积蓄了，所以很多人对于居住环境的要求还是非常高的，而拥有一个服务好的物业至关重要了。对于开发商而言，很多人也抓住了消费者的关注点，从物业服务出发来吸引消费者的关注，也成了卖房子的一大卖点，例如很多开发商专门引入品牌物业，只为了更好的卖房子。但是很多业主表示，宣传归宣传，拿房之后物业到底如何就能看出来了。
前段时间天降暴雨，很多小区的汽车库都被淹了，大量汽车损坏，损失的金额高达千万。很多车主联名向物业索赔，但是物业却表示这样的情况属于天灾，并不在物业的负责范围之内，所以最终损失都需要车主自己负责。类似这样的事情全国发生了很多起，站在物业的角度认为，很多物业服务属于“本分”之内的事情，收的物业费也都是用于这些项目，但是天灾这样的事情物业可以提前提醒，但是业主肆意妄为就不在自己负责范围之内了。业主们则认为，物业解决问题的速度和能力比较欠缺，物业费收这么高，但是却不能提供优质的服务，这样“收钱不办事”的情况还不如取消物业好了。所以很多小区物业和业主处于针尖对麦芒的局面，最后矛盾越来越大。
实际上，结合我们身边的小区物业来看，有些问题的确是物业收钱却不办事造成的，而有些事情则是业主斤斤计较，自私自利导致的，总之一件事情总归会有一方有问题，除了一方实在是有点过分，其实都是可以解决的，只不过中间没有合适的部门进行调节，所以最终才会导致矛盾越来越多。
而作为“弱势群体”，业主的权利是越来越大，国家也站在了普通老百姓的一边，规定了两种情况下物业费是可以不交的，大家可以先行了解一下：
1.逾期交房期间，可以不交物业费
规定表示，一般的住宅交付后空置期超过了一年，那么等到业主住进去了之后，可以根据实际运营的成本适当的降低早期物业的公共服务费用，如果开发商逾期交房了，业主是没有义务缴纳任何费用的，如果物业还坚持要缴纳，可以提起诉讼。
.不合理的物业费
部分地区已经开始实行了，物业服务收费中就有规定，小区的公共区域、共有设施维修费用都可以列入公共维修基金中，不得计入物业成本，也就是说不得将这些费用算在物业费中，此外还有砸墙费、垃圾清运费、有偿服务费等，这属于重复收费了。大家在搬入新家的到时候，可以了解下当地的物业管理条例，为了维权做好准备。
你觉得现在物业存在哪些问题吗？
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